FAQ

협회조직도
시도회소개

이사회
위원회
협회소개 / 주택관리사란

자격증의 성격 : 주택관리사는 국가 공인자격증
업무 : 공동주택 즉 아파트의 공용부분과 입주자 공동소유인 부대복리시설의 유지보수와 안전관리를 하는 업무
역할 : 공동주택의 입주자등이 살기좋은 쾌적한 주거환경 조성 및 보다 전문적인 관리를 통하여 공동주택의 수명을
연장시키고 관리비의 효율적 운영으로 입주자등의 재산권 등을 보호함으로써 국가, 사회 및 경제발전에 일익을
담당하는 역할

공동주택의 공용시설물의 유지관리
-기계전기놀이터주차장토목조경시설 및 기타 입주자 공동소유인 부대복리시설 등의 유지관리
단지경영
-회계관리, 노무관리, 일반행정관리, 인사관리, 입주자관리 등

공동체 문화형성의 구심체 역할
-입주자대표회의, 부녀회, 노인회를 중심으로 각종 행사 즉 주민이 함께 참여할 수 있는 행사를 개최하고 주민협동 공동체문화
형성의 기틀을 마련하는 구심체 역할


자격시험 도입
-1987.12. 4 주택관리사제도 도입
-1989. 9. 5 공동주택관리령 개정에 의하여 주택관리사제도 시행근거 마련

시험시행 : 격년제 실시에서 매년 실시로 변경(구 주택법 시행령 제76조제1항이 2006. 2. 24. 개정됨)

시험과목
-1차과목 : 회계원리, 민법, 시설개론
-2차과목 : 주택관계법령, 주택관리실무

※ 회계원리 : 입주자등의 재산관리 측면에서 관리비를 투명하고 정확하게 관리하기 위하여 필수적으로 공부해야 할 과목
※ 시설개론 : 주택이라는 복합건축물을 관리하게 되므로 건축설비부분을 기본적으로 알고 설계도면을 필수적으로 판독할 수 있어야만 관리가 가능
※ 그 외로 아파트는 정부를 축소한 형태로 볼 수 있어 입법사법행정 각 분야의 총체적인 지식이 요구된다

전형방법 : 1,2차 시험 공통 - 매과목 100점을 만점으로 하여, 매과목 40점, 전과목 평균 60점이상 득점한 자
(단, 제1차시험에 불합격한 자의 제2차시험은 무효로 함<공동주택관리법 시행령 제74조제4항>)
(한국산업인력공단 - "큐넷" 홈페이지 참조 http://www.q-net.or.kr/site/housing)
한국산업인력공단으로 이동



구 분

제 1 회(`90. 3. 1)

제 2 회(`92. 11. 22)

제 3 회(`94. 11. 20)

제 4 회(`96. 11. 24)

응시자

합격자

응시자

합격자

응시자

합격자

응시자

합격자

34,045

2,348

11,061

1,910

37,667

2,492

59,363

2,740

구 분

제 5 회(`98. 11. 22)

제 6 회(`00. 11. 19)

제 7 회(`02. 11. 19)

제 8 회(`04. 11. 21)

응시자

합격자

응시자

합격자

응시자

합격자

응시자

합격자

43,584

6,295

30,160

3,096

14,852

1,962

18,404

3,637

구 분

제 9 회(`06. 11. 26)

제 10 회(`07. 10. 21)

제 11 회(`08. 9. 7)

제 12 회(`09. 9. 20)

응시자

합격자

응시자

합격자

응시자

합격자

응시자

합격자

25,794

4,281

17,145

1,508

14,303

2,751

15,261

3,491

구 분

제 13 회(`10. 9. 19)

제 14 회(`11. 11. 2)

제 15 회(`12. 10. 31)

제 16 회(`13. 10. 30)

응시자

합격자

응시자

합격자

응시자

합격자

응시자

합격자

15,054

2,698

3,608

3,385

1,874

1,473

4,535

2,407

구 분

제 17 회(`14. 11. 19)

제 18 회(`15. 12. 2)

제 19 회(`16. 12. 21)

총합격자

응시자

합격자

응시자

합격자

응시자

합격자

응시자

합격자

3,145

2,049

14,416

1,929

2,873

2,288

367,144

52,740

※ 추가합격자 포함 기준 / ※ 제 16회 시험 세종시 1명, 기타주소불명자 26명

주택관리업자입주자대표회의(자치관리에 한함) 또는 임대사업자(『민간임대주택에 관한 특별법』제2조제4호의 규정에 의한 "임대 사업자"를 말함)는 공동주택의 관리사무소장으로 주택관리사 또는 주택관리사보를 배치하여야 함
-500세대 미만의 공동주택 : 주택관리사 또는 주택관리사보
-500세대 이상의 공동주택 : 주택관리사
(근거 규정 : 공동주택관리법 제64조제1항 및 동 시행령 제69조)
공동주택관리법 제2조제1항 및 동 시행령 제2조에 의거 주택관리업자 등에 의한 의무관리대상 공동주택에 배치
-300세대 이상의 공동주택
-150세대 이상으로서 승강기가 설치되어 있거나, 중앙집중식 난방방식(지역난방방식을 포함)의 공동주택
-「건축법」 제11조에 따른 건축허가를 받아 주택 외의 시설과 주택을 동일건축물로 건축한 건축물로서 주택이 150세대 이상인 건축물

주택관리사의 업무는 주택관리서비스업으로서, 앞으로 공동주택의 리모델링의 활성화로 주택관리사들이 전문기법을 연구발전시켜 국가사회에 크게 이바지하게 될 것으로 전망된다.
그러므로 주택관리사들이 입주민의 재산 및 권익보호에 적극적으로 기여하고, 공동체문화의 구심체 역할을 하여 이웃 과의 따뜻한 정이 흐르는 살기 좋은 아파트를 만들기 위해서는 전문교육의 강화 및 관리기법의 개발, 법령 및 제도정비를 통해 명실공히 주택관리서비스부분의 전문직업인으로서 육성 발전시켜나가야 하므로 미래의 전문직종으로서의 전망은 밝다고 볼 수 있다.
또한 지금까지의 정부의 주택정책은 공급위주의 정책으로서 공동주택의 수명이 외국의 50년∼100년에 비해 기껏해야 20년을 넘지 못하였으므로 국가 경제적인 측면에서 문제가 많았었다.
이런 의미에서 최근 정부의 신 주택정책은 관리측면에서 많은 연구를 하고 있는 실정이므로 이 주택관리의 전문인 이라고 할 수 있는 주택관리사의 업무를 대폭 강화하여 공동주택을 효율적이고 전문적으로 관리하여야 할 필요가 있기 때문에 주택관리사의 전망은 밝다고 볼 수 있다.

주택관리사 배치 현황(단위: 명)(2014. 9. 4)

구분

150세대 미만

150세대 이상
500세대 미만

500세대 이상

14,696
714
7,986
5,996

주택관리사

11,202
331
5,006
5,865

주택관리사보

3,494
383
2,980
131

공동주택 현황(단위: 천세대) (2014. 9. 4)

구분

2014

합계

9,342

자치관리

1,056

위탁관리

7,940

임대주택

266

기 타

80

세대수별 단지 현황(단위: 단지)(2014. 9. 4)

구분

총계

분양주택

임대

기타

소계

150세대 미만

150세대 이상
500세대 미만

500세대 이상

20,793
19,782
5,282
8,502
6,008
430
581

주택관리업 등록 현황(2014. 9. 4)

합계

'14

552

552

구성 : 주택법 제81조제2항 및 제82조제1항에 의거 건설교통부로부터 인가(2004. 1. 14.)를 받은 법정법인으로서 주택관리사(보) 자격을 취득한 자로 구성
목적 : 주택관리사등의 경제적사회적 지위향상과 권익보호를 위해 노력하며, 주택관리에 관한 기술행정 및 법률문제 등에 관한 연구와 그 업무의 효율적인 수행으로 공동주택 등의 관리능력을 계발 및 향상시켜 입주자 등의 권익 보호와 국가경제발전에 기여함을 목적으로 함.
사업 :
(일반사업)
- 회원의 품위유지 및 윤리확립
- 주택관리 업무 및 제도의 개선
- 주택관리기술 및 안전에 관한 지도교육 및 연수
- 주택관리기술행정의 향상을 위한 조사 및 연구
- 주택관리에 관한 홍보활동과 각종 간행물의 발간
- 공동주택관리 정보체계의 구축운영 및 유지관리
- 건설교통부장관지방자치단체 또는 다른 기관으로부터 위임 또는 위탁받은 업무
- 국내외 주택관리 관계기관과의 유대강화 및 정보교환
- 회원의 복리후행에 관한 복지업무
(특별사업)
- 주택관리에 관한 정기비정기 간행물 등의 발간 및 배포
- 주택관리사등의 복리증진을 위한 공제사업
- 주택관리에 필요한 자재 등을 입주자 등이 공동구매를 원하는 경우 업무대행
- 부설기관으로 주택관리연수원 및 연구원, 주택관리정보센터, 안전점검센터의 설치운영
- 근로복지공단이 수행하는 관리사무소 직원의 고용산재보험업무 위탁 사무대행
- 에너지절약, 온실가스 저감, 산업안전·보건관리와 공동체문화사업 등 공익사업의 교육홍보 및 실천사업
- 협회의 설립목적 및 업무수행에 부대되는 관리·지원사업, 사무실 임대, 기타 평생교육시설운영 및 전문교육 등의 사업